2018年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況

　　來源：國家統(tǒng)計(jì)局

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　2018年1-10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資70370億元，增長13.7%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.8%。

　　1-10月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資53136億元，同比增長10.8%，增速比1-9月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資20755億元，增長7.1%，增速回落1.3個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資21254億元，增長8.4%，增速提高0.9個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資4180億元，增長15.6%，增速回落0.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784425萬平方米，同比增長4.3%，增速比1-9月份提高0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積542344萬平方米，增長5.2%。房屋新開工面積168754萬平方米，增長16.3%，增速回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積123875萬平方米，增長19.0%。房屋竣工面積57392萬平方米，下降12.5%，降幅擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積40702萬平方米，下降12.6%。

　　1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1-9月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款11695億元，增長20.6%，增速回落2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-10月份，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長2.8%，辦公樓銷售面積下降10.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降2.8%。商品房銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長15.0%，辦公樓銷售額下降6.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長1.7%。

　　1-10月份，東部地區(qū)商品房銷售面積53545萬平方米，同比下降4.7%，降幅比1-9月份擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；銷售額61680億元，增長5.4%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積37733萬平方米，增長8.7%，增速回落1.5個(gè)百分點(diǎn)；銷售額25380億元，增長21.1%，增速回落1.6個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積35430萬平方米，增長8.6%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額24165億元，增長26.0%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積6409萬平方米，下降4.7%，降幅擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額4688億元，增長7.2%，增速回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　10月末，商品房待售面積52789萬平方米，比9月末減少401萬平方米。其中，住宅待售面積減少321萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少46萬平方米。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金135636億元，同比增長7.7%，增速比1-9月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款19727億元，下降5.2%；利用外資80億元，下降35.6%；自籌資金45512億元，增長10.8%；定金及預(yù)收款44942億元，增長16.3%；個(gè)人按揭貸款19408億元，下降0.9%。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　10月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）為101.94，比9月份回落0.05點(diǎn)。

　　表1  2018年1-10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

指標(biāo)	絕對(duì)量	同比增長（%）
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）	99325	9.7
其中：住宅	70370	13.7
辦公樓	4911	-12.0
商業(yè)營業(yè)用房	11886	-9.2
房屋施工面積（萬平方米）	784425	4.3
其中：住宅	542344	5.2
辦公樓	34760	-0.4
商業(yè)營業(yè)用房	99743	-3.0
房屋新開工面積（萬平方米）	168754	16.3
其中：住宅	123875	19.0
辦公樓	4907	-0.7
商業(yè)營業(yè)用房	16187	-4.9
房屋竣工面積（萬平方米）	57392	-12.5
其中：住宅	40702	-12.6
辦公樓	2149	-19.3
商業(yè)營業(yè)用房	7132	-15.2
土地購置面積（萬平方米）	21963	15.3
土地成交價(jià)款（億元）	11695	20.6
商品房銷售面積（萬平方米）	133117	2.2
其中：住宅	115432	2.8
辦公樓	3253	-10.5
商業(yè)營業(yè)用房	9038	-2.8
商品房銷售額（億元）	115914	12.5
其中：住宅	98355	15.0
辦公樓	4638	-6.5
商業(yè)營業(yè)用房	9881	1.7
商品房待售面積（萬平方米）	52789	-12.4
其中：住宅	25688	-18.4
辦公樓	3530	-0.7
商業(yè)營業(yè)用房	13975	-9.4
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）	135636	7.7
其中：國內(nèi)貸款	19727	-5.2
利用外資	80	-35.6
自籌資金	45512	10.8
定金及預(yù)收款	44942	16.3
個(gè)人按揭貸款	19408	-0.9

　　表2　2018年1-10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

地　 區(qū)	投資額 （億元）		同比增長 （%）
		住　宅		住　宅
全國總計(jì)	99325	70370	9.7	13.7
東部地區(qū)	53136	37578	10.8	14.4
中部地區(qū)	20755	15432	7.1	12.2
西部地區(qū)	21254	14311	8.4	12.8
東北地區(qū)	4180	3049	15.6	18.4

　　表3　2018年1-10月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地　區(qū)	商品房銷售面積		商品房銷售額
	絕對(duì)數(shù) （萬平方米）	同比增長 （%）	絕對(duì)數(shù) （億元）	同比增長 （%）
全國總計(jì)	133117	2.2	115914	12.5
東部地區(qū)	53545	-4.7	61680	5.4
中部地區(qū)	37733	8.7	25380	21.1
西部地區(qū)	35430	8.6	24165	26.0
東北地區(qū)	6409	-4.7	4688	7.2

　　附注

　　1．指標(biāo)解釋

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報(bào)告期內(nèi)完成的全部用于房屋建設(shè)工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費(fèi)等的投資。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售面積：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的建筑面積）。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房銷售額：指報(bào)告期內(nèi)出售新建商品房屋的合同總價(jià)款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認(rèn)的合同總價(jià)）。該指標(biāo)與商品房銷售面積同口徑，也是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　商品房待售面積：指報(bào)告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報(bào)告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產(chǎn)公司自用及周轉(zhuǎn)房等不可銷售或出租的房屋面積。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)實(shí)際可用于房地產(chǎn)開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細(xì)分為國內(nèi)貸款、利用外資、自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款和其他資金。該指標(biāo)是累計(jì)數(shù)據(jù)。

　　房屋施工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復(fù)施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

　　房屋新開工面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報(bào)告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋面積，以單位工程為核算對(duì)象。不包括在上期開工跨入報(bào)告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復(fù)工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計(jì)算。

　　房屋竣工面積：指報(bào)告期內(nèi)房屋建筑按照設(shè)計(jì)要求已全部完工，達(dá)到住人和使用條件，經(jīng)驗(yàn)收鑒定合格或達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

　　土地購置面積：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在本年內(nèi)通過各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積。

　　土地成交價(jià)款：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地使用權(quán)交易活動(dòng)的最終金額。在土地一級(jí)市場，是指土地最后的劃撥款、“招拍掛”價(jià)格和出讓價(jià)；在土地二級(jí)市場是指土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等最后確定的合同價(jià)格。土地成交價(jià)款與土地購置面積同口徑，可以計(jì)算土地的平均購置價(jià)格。

　　2．統(tǒng)計(jì)范圍

　　有開發(fā)經(jīng)營活動(dòng)的全部房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營法人單位。

　　3．調(diào)查方式

　　按月（1月份除外）進(jìn)行全面調(diào)查。

　　4．全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)簡要說明

　　全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱“國房景氣指數(shù)”）遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選取了房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機(jī)因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據(jù)新加入的數(shù)據(jù)對(duì)歷史數(shù)據(jù)進(jìn)行修訂。國房景氣指數(shù)選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數(shù)100點(diǎn)是最合適的景氣水平，95至105點(diǎn)之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

　　5．東、中、西部和東北地區(qū)劃分

　　東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個(gè)省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個(gè)?。晃鞑康貐^(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個(gè)省。

責(zé)任編輯：梁斌 SF055