（原標(biāo)題：超大力度！買房“三重實(shí)惠”，開發(fā)商可合理定價(jià)，又一地優(yōu)化樓市政策…）

又一地優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

10月16日，江蘇宿遷發(fā)布了“房十條”，其中推出“換新購(gòu)”服務(wù)，搭建“換新購(gòu)”平臺(tái)，對(duì)有意賣舊買新的群體，提前鎖定意向房源，實(shí)現(xiàn)一、二級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。同時(shí)，建立房票購(gòu)房“房源信息庫(kù)”，推進(jìn)房票全城通兌，有效滿足被征收群眾多樣化安置需求。

據(jù)了解，在購(gòu)房中享有“三重實(shí)惠”，一是企業(yè)讓利，二是政府獎(jiǎng)勵(lì)，三是優(yōu)惠共享。

同日，宿遷還出臺(tái)房票安置實(shí)施方案，提出對(duì)持有房票的群眾在3個(gè)月內(nèi)購(gòu)買本區(qū)域內(nèi)新建商品房給予房票購(gòu)房使用金額部分10%的獎(jiǎng)勵(lì)等措施。

值得注意的是，宿遷“房十條”中還提出，實(shí)行商品房“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”管理，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)項(xiàng)目及市場(chǎng)變化情況合理定價(jià)，切實(shí)發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，讓購(gòu)房者享受實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

接受證券時(shí)報(bào)·券商中國(guó)記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，宿遷本次優(yōu)化限價(jià)政策，意味著允許降價(jià)來(lái)促使交易量的回升，有助于讓價(jià)格回歸市場(chǎng)，也有利于企業(yè)銷售回籠資金。

宿遷發(fā)布“房十條”

10月16日，“宿遷發(fā)布”公眾號(hào)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化中心城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干政策措施》(以下簡(jiǎn)稱“房十條”)。

其中，宿遷市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)推出“換新購(gòu)”服務(wù)，搭建“換新購(gòu)”平臺(tái)，新建商品住宅平臺(tái)房源明確銷售價(jià)格，不得高于項(xiàng)目銷售現(xiàn)場(chǎng)銷售最低價(jià)。通過(guò)“優(yōu)先賣、放心買”保底交易服務(wù)，縮短二手房出售和新房購(gòu)買周期，若二手房在約定時(shí)間內(nèi)未售出，則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住宅認(rèn)購(gòu)金，充分發(fā)揮一二手房市場(chǎng)梯度消費(fèi)和聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

同時(shí)，進(jìn)一步完善農(nóng)房改善農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房公積金試點(diǎn)政策，貸款額度由不得超過(guò)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口個(gè)人住房公積金賬戶余額10倍調(diào)整為15倍，并且可選繳存檔次由原先五檔提升為八檔。

另外，優(yōu)他土地出讓政策，支持開發(fā)企業(yè)使用見索即付銀行保函作為參與土地競(jìng)買的履約保證方式?？s短退還競(jìng)買保證金的時(shí)間，掛牌活動(dòng)結(jié)束后當(dāng)天可以辦理退還手續(xù)。在地塊成交后10個(gè)工作日內(nèi)與土地競(jìng)得人簽訂土地出讓合同，合同中可以約定簽訂后30日內(nèi)繳納出讓價(jià)款50%的首付款，剩余價(jià)款在一年內(nèi)付清。

此外，拓寬保障性房源籌集渠道，屬地政府(管委會(huì))可購(gòu)置存量商品房用作安置房，對(duì)房地產(chǎn)去化周期偏長(zhǎng)的項(xiàng)目可購(gòu)置作為保障性租賃住房，實(shí)現(xiàn)多方共贏。建立房票購(gòu)房“房源信息庫(kù)”，推進(jìn)房票全城通兌，有效滿足被征收群眾多樣化安置需求。

值得注意的是，“房十條”還提出，實(shí)行商品房“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”管理，開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)項(xiàng)目及市場(chǎng)變化情況合理定價(jià)，切實(shí)發(fā)揮市場(chǎng)調(diào)節(jié)作用，讓購(gòu)房者享受實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，住建部門做好商品房銷售合同網(wǎng)簽備案管理工作。同時(shí)，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。

對(duì)于“可合理定價(jià)”的提法，鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，宿遷樓市去庫(kù)存壓力比較大，“房十條”提出“可以合理定價(jià)”，意味著允許降價(jià)來(lái)促使交易量的回升，也讓普通老百姓拿到購(gòu)房的真正實(shí)惠。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)也表示，2023年以來(lái)，深圳、成都、合肥等十余城已對(duì)限價(jià)政策進(jìn)行優(yōu)化，具體方式包括合理制定新房備案價(jià)和土拍環(huán)節(jié)限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，并預(yù)留浮動(dòng)空間，使項(xiàng)目入市時(shí)售價(jià)更接近市場(chǎng)真實(shí)價(jià)格。同時(shí)2023年已有超20城出臺(tái)政策支持團(tuán)購(gòu)商品住房，開發(fā)商可給予購(gòu)房者一定價(jià)格優(yōu)惠，部分城市優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。宿遷本次優(yōu)化限價(jià)政策，有助于讓價(jià)格回歸市場(chǎng)。在新的市場(chǎng)環(huán)境下，適度優(yōu)化調(diào)整限價(jià)政策，讓價(jià)格回歸市場(chǎng)或已成趨勢(shì)，限價(jià)政策的優(yōu)化將一定程度上起到促進(jìn)需求釋放的作用，也有利于企業(yè)銷售回籠資金。

宿遷房票購(gòu)房可補(bǔ)貼10%

同日，宿遷還出臺(tái)《宿遷市中心城市國(guó)有土地上房屋征收房票安置實(shí)施方案(試行)》(以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施方案》)，提出對(duì)持有房票的群眾在3個(gè)月內(nèi)購(gòu)買本區(qū)域內(nèi)新建商品房給予房票購(gòu)房使用金額部分10%的獎(jiǎng)勵(lì)等措施。

據(jù)介紹，房票安置是指征收住宅房屋貨幣補(bǔ)償量化后，各區(qū)征收部門將貨幣補(bǔ)償量化金額以房票的形式出具給被征收人。房票安置方案適用于中心城市范圍內(nèi)國(guó)有土地上新啟動(dòng)的住宅房屋征收項(xiàng)目。

具體獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：被征收人自出具房票之日起3個(gè)月內(nèi)購(gòu)買本區(qū)域新建商品房，給予房票購(gòu)房使用金額10%的獎(jiǎng)勵(lì)；購(gòu)買中心城市其他區(qū)域新建商品房，給予房票購(gòu)房使用金額5%的獎(jiǎng)勵(lì)。第4個(gè)月至第6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買本區(qū)域新建商品房，給予房票購(gòu)房使用金額6%的獎(jiǎng)勵(lì)；購(gòu)買中心城市其他區(qū)域新建商品房，給予房票購(gòu)房使用金額3%的獎(jiǎng)勵(lì)。

據(jù)宿遷市住建局工作人員介紹，《實(shí)施方案》突破了房屋性質(zhì)的限制，房票安置購(gòu)房不僅可以購(gòu)買住宅，還可以購(gòu)買公寓、商業(yè)等其他類型的房屋；突破了地域限制，房票不局限于購(gòu)買原征收房屋所在區(qū)的新建商品房，還可以跨區(qū)購(gòu)房，全城流通；突破了購(gòu)房人的限制，房票不僅可以由被征收人本人使用，也可以由家庭成員共用購(gòu)房，還可以轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與，增強(qiáng)了流通性。

據(jù)了解，在購(gòu)房中享有“三重實(shí)惠”，一是企業(yè)讓利，房票購(gòu)房時(shí)，開發(fā)企業(yè)在現(xiàn)行市場(chǎng)化銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上給予10%以內(nèi)讓利；二是政府獎(jiǎng)勵(lì)，房票購(gòu)房后，購(gòu)房人最高可以獲得房票使用金額10%的獎(jiǎng)勵(lì)資金；三是優(yōu)惠共享，除了開發(fā)企業(yè)讓利和政府獎(jiǎng)勵(lì)，房票購(gòu)房人還可以享受《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》中關(guān)于稅收、公積金等各種優(yōu)惠政策，新購(gòu)房屋交付前，原被征收房屋所在學(xué)區(qū)入學(xué)資格仍可保留。房票發(fā)放截止時(shí)間為2024年12月31日。

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