（原標題：新春走基層｜推薦買房最高獎10萬！實探“春節(jié)檔”樓市，房企忙營銷，多地搶抓“返鄉(xiāng)置業(yè)”）

2024年以來，一線城市接連松綁樓市限購政策。在政策優(yōu)化的背景下，全國樓市也進入了“春節(jié)模式”，市場人士都期待節(jié)后樓市能迎來“小陽春”。

就在春節(jié)假期到來之前，深圳發(fā)布關于優(yōu)化住房限購政策的通知。具體來看，深圳本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)限購2套住房，本市戶籍成年單身人士(含離異)限購1套住房；取消落戶年限以及繳納個人所得稅、社會保險年限要求。非本市戶籍居民家庭及成年單身人士(含離異)能提供購房之日前3年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的，限購1套住房。

記者發(fā)現(xiàn)，就在春節(jié)假期到來之際，許多在深圳布局項目的房企紛紛推出春節(jié)促銷活動，“摩拳擦掌”加大營銷力度。記者致電深圳寶安沙井一處新房營銷中心，工作人員表示假期期間有人值班，并且到訪客戶會贈送新春大禮包，同時推出多套特價房源。一家央企旗下的項目推出“春節(jié)不打烊 鉅惠換新家”活動，包括新春一口價房源、全民營銷獎勵以及家電等新春購房大禮。此外，還有項目的全民營銷成交獎勵獎金高達每套10萬元。

（房企營銷廣告信息）

“我們的價格沒有調整，促銷活動還會繼續(xù)，對于公司來說去化還是第一要務?！鄙钲诒闭酒瑓^(qū)的一位新房銷售負責人告訴記者，“我們都希望，政策優(yōu)化刺激下能出現(xiàn)‘小陽春’?！?/p>

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，4個一線城市在春節(jié)前集中調整了限購政策，一方面是基于去年第四季度樓市表現(xiàn)相對較弱；另一方面也是基于1月份以來樓市疲態(tài)依舊的考慮。更重要的是，希望通過政策的適度調整，步調一致地給市場釋放積極的信號，集中造勢，告別“擠牙膏”、“單打獨斗”，為樓市2024年一季度的開門紅打下基礎，形成“小陽春”的效應，避免在去年第一季度高基數(shù)的背景下同比繼續(xù)大幅度下滑，惡化市場預期。

除了一線城市，“回鄉(xiāng)置業(yè)”也是市場熱議的話題。市場公開信息顯示，今年以來湖北省襄陽市、江蘇省睢寧縣等多地出臺了一系列購房補貼政策，春節(jié)房展會、置業(yè)嘉年華等活動亦在多地持續(xù)上演。與此同時，多個三、四線城市密集推出購房優(yōu)惠政策。對此，多位業(yè)內人士表示，這或與當?shù)負屪ゴ汗?jié)返鄉(xiāng)置業(yè)潮、急于提振樓市消費有關。

公開信息顯示，58同城、安居客調研統(tǒng)計，超八成意向人群選擇在春節(jié)期間看房及買房，其中有37.1%的人群在春節(jié)期間有明確購房意向。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，二、三線城市的返鄉(xiāng)置業(yè)人群是影響春節(jié)期間商品住宅銷售的重要因素。一般而言，部分城市樓市在春節(jié)期間的成交量會較為活躍。一年一度的返鄉(xiāng)置業(yè)需求仍然存在，但市場行情或仍難有明顯提升。陳文靜進一步表示，前期積壓的購房需求會得到釋放，但疊加當前整體經(jīng)濟恢復基礎仍不穩(wěn)固、房價整體承壓、市場預期及收入預期均較弱等因素，預計2024年返鄉(xiāng)置業(yè)人數(shù)或顯不足，市場行情難有明顯提升?！暗珡恼w來看，當前返鄉(xiāng)置業(yè)的需求仍在，隨著各地不斷推出返鄉(xiāng)置業(yè)優(yōu)惠政策和促銷活動，返鄉(xiāng)置業(yè)需求有望逐漸釋放?！?/p>

責編：萬健祎

校對：姚遠

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