（原標(biāo)題：今年將供應(yīng)保障性住房4.5萬套！深圳市人才安居集團(tuán)黨委書記重磅透露）

“今年是全面實(shí)施‘三大工程’的開局之年。作為深圳保障性住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)，集團(tuán)將加大投資、加快建設(shè)、擴(kuò)大供給，計(jì)劃建設(shè)籌集保障性住房3萬套以上，供應(yīng)4.5萬套。”

2月18日，甲辰龍年首個(gè)工作日，廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)在深圳召開。大會(huì)期間，深圳市人才安居集團(tuán)黨委書記、董事長(zhǎng)趙宏偉接受了南方財(cái)經(jīng)全媒體記者專訪。

日前召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)、“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、城中村改造等“三大工程”。完善相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

趙宏偉表示，在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式背景下，人才安居集團(tuán)將全力以赴多建房、快建房、建好房、管好房，2024年計(jì)劃完成固定資產(chǎn)投資205億元，計(jì)劃新開工項(xiàng)目15個(gè)，竣備項(xiàng)目16個(gè)。

同時(shí)，人才安居集團(tuán)將加快建設(shè)籌集保障性租賃住房及配售型保障性住房項(xiàng)目，并積極參與城中村改造，在新一輪保障性住房大規(guī)模建設(shè)中發(fā)揮主力作用，打造“全國(guó)領(lǐng)先的保障性住房產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”。

今年將供應(yīng)保障性住房4.5萬套

南方財(cái)經(jīng)：住房是人才生態(tài)配套的關(guān)鍵一環(huán)。2024年深圳將建設(shè)籌集保障性住房10萬套（間），供應(yīng)分配6.5萬套（間）。人才安居集團(tuán)是否已有各類型保障房的供應(yīng)計(jì)劃？在區(qū)域分布、籌集渠道上是否有一些新突破？

趙宏偉：今年是全面實(shí)施“三大工程”的開局之年，作為深圳保障性住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)，集團(tuán)將加大投資、加快建設(shè)、擴(kuò)大供給，計(jì)劃建設(shè)籌集保障性住房3萬套以上，供應(yīng)4.5萬套，積極助力新市民、青年人解決住房需求，讓人才在深圳安居樂業(yè)。

我們按照深圳市政府提出的“寶地寶用”和“四個(gè)跟著走”原則，在區(qū)域分布上跟著產(chǎn)業(yè)園區(qū)走、跟著大型機(jī)構(gòu)走、跟著軌道交通走、跟著盤活資源走。

籌集渠道上，我們深挖存量、廣謀增量，通過六大類十五種渠道積極籌建保障性住房，特別是在已批未建、違建控停、村集體存量用地及非居改保等渠道進(jìn)行了新突破。

近兩年，我們探索出“合作建設(shè)+運(yùn)營(yíng)”等五種模式，復(fù)合利用供電、交通等機(jī)關(guān)、國(guó)有企事業(yè)單位七大類自有存量資源，蹚出一條存量土地資源高水平復(fù)合開發(fā)的新路。我們通過各類籌集渠道累計(jì)建設(shè)項(xiàng)目113個(gè)，籌建保障性住房約28.2萬套，其中利用國(guó)有企事業(yè)單位自用用地建設(shè)保障性住房約3.5萬套。

另外，在去年啟動(dòng)城中村改造業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，我們立足民生保障，通過股權(quán)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，在2月5日揭牌成立全資國(guó)企安居樂寓公司，積極推動(dòng)城中村改造與保障性住房建設(shè)緊密結(jié)合，讓城中村整治提升成為住房保障向“存量”要“增量”的突破口，為成長(zhǎng)型新市民、青年人打造有品質(zhì)的“來深第一站”。

超200億投資助力“住有宜居”

南方財(cái)經(jīng)：加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式背景下，人才安居集團(tuán)將如何作為？

趙宏偉：一方面，我們將全力以赴多建房、快建房、建好房、管好房，助力深圳打造“住有宜居”民生幸福標(biāo)桿。2024年計(jì)劃完成固定資產(chǎn)投資205億元；計(jì)劃新開工項(xiàng)目15個(gè)，竣備項(xiàng)目16個(gè)；全面深入推進(jìn)智能建造，力爭(zhēng)用3到5年時(shí)間進(jìn)一步提升保障性住房新型建筑工業(yè)化和智能建造水平，努力打造全國(guó)新型建筑工業(yè)化、數(shù)字化、綠色化的高地。

另一方面，我們將繼續(xù)發(fā)揮穩(wěn)投資、穩(wěn)增長(zhǎng)、穩(wěn)民生作用，聚焦“三大工程”，加快建設(shè)籌集保障性租賃住房及配售型保障性住房項(xiàng)目，并積極參與城中村改造，在新一輪保障性住房大規(guī)模建設(shè)中充分發(fā)揮主力軍作用；深入實(shí)踐“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”和“高品質(zhì)、便捷化、可負(fù)擔(dān)、全智能”理念，提升規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理、住房金融等關(guān)鍵環(huán)節(jié)核心競(jìng)爭(zhēng)力，向房地產(chǎn)發(fā)展新模式下“全國(guó)領(lǐng)先的保障性住房產(chǎn)業(yè)集團(tuán)”發(fā)起沖鋒。

南方財(cái)經(jīng)：在租賃住房證券化方面，今年有何進(jìn)展和探索？

趙宏偉：2024年，集團(tuán)將做大做強(qiáng)REITs+產(chǎn)業(yè)鏈，探索REITs+產(chǎn)品創(chuàng)新，構(gòu)建公募REITs、類REITs和Pre-REITs基金等協(xié)同發(fā)展格局，全力將深圳安居REIT打造成保障性租賃住房公募REITs龍頭，助力深圳建設(shè)“REITs之都”和多層次REITs市場(chǎng)。

具體來說，集團(tuán)已于2024年1月獲批深交所50億元類REITs儲(chǔ)架發(fā)行額度，預(yù)計(jì)在年內(nèi)完成1-2次發(fā)行；發(fā)揮與建設(shè)銀行合作設(shè)立的深圳安居信建基金等Pre-REITs基金作用，按照“以退定投、市場(chǎng)化、風(fēng)險(xiǎn)可控”原則積極尋求租賃住房項(xiàng)目的并購(gòu)機(jī)會(huì)，為深圳安居REIT擴(kuò)募培育儲(chǔ)備優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

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