繼1月份廣州、上海等地優(yōu)化限購政策后，北京、深圳兩大一線城市也在春節(jié)假期前相繼放松限購，釋放出積極信號(hào)，春節(jié)假期樓市表現(xiàn)備受關(guān)注。

從春節(jié)假期的樓市成交數(shù)據(jù)來看，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)開門紅，看房量和交易量均比去年有大幅回升，而新房成交則表現(xiàn)平淡。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，春節(jié)后，前期出臺(tái)政策的核心一二線城市政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)，供需兩端政策發(fā)力有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。

二手房市場(chǎng)迎開門紅，同比增超七成

春節(jié)假期，二手房市場(chǎng)迎來開門紅。

據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，今年春節(jié)假期重點(diǎn)50個(gè)城市二手房看房量和交易量水平比去年有大幅回升。

具體來看，今年春節(jié)假期共有8天，按日均統(tǒng)計(jì)，分能級(jí)來看，一線城市看房量比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023年及2021年。

從交易量來看，貝殼研究院指出，一般春節(jié)期間二手房交易量較低，但今年的交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

從城市來看，一線城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍；二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟(jì)南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

對(duì)于二三線城市看房量和交易量大增的原因，貝殼研究院認(rèn)為，除了去年疫情可能導(dǎo)致的基數(shù)效應(yīng)外，二三線城市政策優(yōu)化力度較大，加上房?jī)r(jià)調(diào)整達(dá)到一定的階段，消費(fèi)者看房意愿被充分激活。預(yù)計(jì)這種熱度有望在一季度繼續(xù)釋放。

新房市場(chǎng)成交平淡

春節(jié)期間，新房市場(chǎng)表現(xiàn)較為平淡。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)假期(2月10日—2月17日)，25個(gè)代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期(2023年1月21日—2023年1月27日)下降約27%。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，今年春節(jié)假期期間，居民外出旅游消費(fèi)意愿較強(qiáng)，與之相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為一般。盡管各地節(jié)前便已開展促銷活動(dòng)，多數(shù)樓盤“春節(jié)不打烊”，但房企營(yíng)銷力度多是延續(xù)此前水平。從市場(chǎng)情況來看，春節(jié)期間部分城市售樓處到訪量有所提升，但實(shí)際成交較為平淡，僅部分熱點(diǎn)及受返鄉(xiāng)置業(yè)帶動(dòng)的城市表現(xiàn)尚可。

具體來看，北京春節(jié)假期前，通州區(qū)優(yōu)化了執(zhí)行八年多的購房雙限政策，項(xiàng)目短期咨詢、到訪量有所增加，但因正逢假期返鄉(xiāng)，政策效果尚未明顯顯現(xiàn)，樓市整體表現(xiàn)較為平淡。上海春節(jié)假期僅有一個(gè)新房項(xiàng)目處于認(rèn)購期，無項(xiàng)目開盤，受返鄉(xiāng)及假期出游影響，新房客戶多以本地改善客戶為主，新房市場(chǎng)整體熱度較低。深圳假期多數(shù)樓盤推出優(yōu)惠活動(dòng)，但隨著春節(jié)放假及多數(shù)人陸續(xù)返鄉(xiāng)，項(xiàng)目看房量較年前有所下降，在低基數(shù)影響下，成交量較上年假期有所增長(zhǎng)。廣州假期多個(gè)樓盤推出優(yōu)惠措施，中心城區(qū)部分樓盤客戶到訪量相比往年有明顯上升，但成交釋放不足。二線城市中，杭州、南京、成都等城市雖然春節(jié)假期多數(shù)樓盤“春節(jié)不打烊”進(jìn)行促銷活動(dòng)，但同樣因?yàn)橘彿空叨嗤獬雎糜位蚧剜l(xiāng)等原因，樓市表現(xiàn)較為平淡。

節(jié)后市場(chǎng)或逐漸企穩(wěn)

對(duì)于春節(jié)假期二手房市場(chǎng)成交好于新房的原因，陳文靜接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，一方面跟二手房“以價(jià)換量”密切相關(guān)，購房者有議價(jià)空間；另一方面，新房項(xiàng)目交付問題仍一定程度制約著新房銷售。除此之外，去年下半年以來政策持續(xù)優(yōu)化，“賣一買一”需求被激活，二手房市場(chǎng)保持一定活躍度，也在春節(jié)期間有所體現(xiàn)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂接受券商中國(guó)記者采訪時(shí)表示，實(shí)際上去年二手房?jī)r(jià)格調(diào)整的幅度超過新房，加上二手房地段優(yōu)勢(shì)明顯，近年來消費(fèi)者明顯更偏好二手房市場(chǎng)。另外也表明，大城市潛在購房需求特別是改善需求依然較大，在市場(chǎng)預(yù)期走穩(wěn)下會(huì)逐步釋放出來。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，由于市場(chǎng)仍處于下行調(diào)整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進(jìn)行大規(guī)模加推，且折扣力度基本延續(xù)前期優(yōu)惠，新房市場(chǎng)熱度較春節(jié)前有明顯降溫。

展望后市，克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ヮA(yù)計(jì)，樓市恢復(fù)要至3月—4月，供應(yīng)稀缺、配套健全的改善盤仍將是成交主力，剛需客群購買力還將持續(xù)降級(jí)，二手房成交占比有望進(jìn)一步上升。

陳文靜也表示，春節(jié)后，居民工作、購房置業(yè)逐漸進(jìn)入正軌，一線及核心二線等前期出臺(tái)政策的城市，政策效果有望進(jìn)一步顯現(xiàn)。短期來看，核心一二線城市仍有望繼續(xù)優(yōu)化需求端政策，疊加“三大工程”加速落位、企業(yè)資金支持力度增強(qiáng)等，供需兩端政策發(fā)力有望推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)。

張大偉也預(yù)計(jì)，隨著政策底部的出現(xiàn)，市場(chǎng)成交的底部也逐漸開始接近，3月—4月份后市場(chǎng)有望見底企穩(wěn)回升，3月份一二線城市出現(xiàn)“小陽春”可能性明顯增加。

國(guó)聯(lián)證券研報(bào)指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)將波動(dòng)式回暖，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)有望在政策推動(dòng)下緩慢修復(fù)。隨著一線城市相繼優(yōu)化限購政策、金融監(jiān)管總局推動(dòng)地產(chǎn)金融協(xié)調(diào)機(jī)制落實(shí)，居民需求釋放，房企資金有望得到改善。

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