（原標(biāo)題：公募REITs產(chǎn)品持續(xù)火爆，未來會“降溫”嗎）

繼8月份3只保租房公募REITs單日認(rèn)購規(guī)模超百億元后，近日又有2只公募REITs再現(xiàn)火爆搶購。中國REITs市場正式啟航兩年多來，規(guī)則體系逐步完善，配套細(xì)則基本覆蓋業(yè)務(wù)全流程。

目前來看，各家公募REITs仍然面臨供不應(yīng)求的局面，未來隨著更多公募REITs產(chǎn)品的發(fā)行和存量產(chǎn)品的擴(kuò)募，以及投資者逐漸成熟，長期這類資產(chǎn)還是要回歸底層資產(chǎn)的收益和預(yù)期增值的價(jià)值，“資產(chǎn)荒”情況得到好轉(zhuǎn)后，這一市場也會逐漸降溫，回歸項(xiàng)目本身的投資價(jià)值區(qū)間。

2020年4月，中國證監(jiān)會、國家發(fā)展改革委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點(diǎn)相關(guān)工作的通知》，標(biāo)志著中國REITs市場正式啟航。

此后，REITs規(guī)則體系逐步完善，配套細(xì)則基本覆蓋業(yè)務(wù)全流程。公募REITs產(chǎn)品也在持續(xù)快速擴(kuò)容。Wind數(shù)據(jù)顯示，截至2022年9月26日，共有20只REITs產(chǎn)品。資產(chǎn)類型以基建為主，還包括了近期剛上市的保障性租賃住房REITs，發(fā)行價(jià)格為8元—94元不等，戰(zhàn)略配售認(rèn)購仍占大頭，公眾配售比例不高。

表：公募REITs產(chǎn)品發(fā)展概況

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