近期，多地購(gòu)房支持政策陸續(xù)出臺(tái)。其中，四川自貢率先落地了9月底財(cái)政部出臺(tái)的置換購(gòu)房個(gè)稅減免政策。

10月26日，四川自貢發(fā)布27條穩(wěn)地產(chǎn)新政，其中提出，加大改善性購(gòu)房稅收支持力度，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，自然人出售自有住房后1年內(nèi)重購(gòu)住房的，可申請(qǐng)退還售房已繳個(gè)稅。另外，新政還包括給予特定人群購(gòu)房補(bǔ)貼、實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”、降低公積金貸款首付等。

同日，廣西北海發(fā)布住房公積金新政，對(duì)于繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例下調(diào)至30%。此外，對(duì)購(gòu)買首套自住住房的多子女家庭，適當(dāng)提高住房公積金貸款額度。

另外，湖北神農(nóng)架林區(qū)住建局發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出，提高個(gè)人公積金住房貸款額度、降低商品房首付比例、降低商業(yè)貸款利率等。

此外，10月27日起，浙江寧波正式施行戶口遷移新政，實(shí)行“70年產(chǎn)權(quán)房即可落戶”。

自貢1年內(nèi)置換購(gòu)房可退個(gè)稅

10月26日，自貢市住建局等5部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展若干措施》，包括置換購(gòu)房個(gè)稅減免、給予特定人群購(gòu)房補(bǔ)貼、實(shí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”、降低公積金貸款首付等。

新政提出，加大改善性購(gòu)房稅收支持力度。在2022年10月1日至2023年12月31日期間，自然人出售位于自貢市的自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在自貢市重新購(gòu)買住房的，符合相應(yīng)條件的，可按相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

同時(shí)，支持特定人群購(gòu)房。對(duì)自貢市進(jìn)城務(wù)工人員、農(nóng)村居民、軍人、退役軍人、教師、醫(yī)護(hù)工作人員、社區(qū)基層工作者、客貨運(yùn)駕駛員、環(huán)衛(wèi)工人、產(chǎn)業(yè)工人、物業(yè)從業(yè)人員、中專及以上畢業(yè)生、自由職業(yè)者購(gòu)買中心城區(qū)新建普通商品住房的給予200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)來(lái)自貢市購(gòu)買中心城區(qū)新建普通商品住房的省外和市外群體，在享受前有購(gòu)房補(bǔ)貼基礎(chǔ)上，分別再給予每套商品住房20000元和10000元的一次性財(cái)政補(bǔ)貼。

另外，在支持改善性購(gòu)房需求方面，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買新建商品住房，銀行金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

此外，加大住房公積金貸款支持力度。對(duì)居民購(gòu)買首套自住住房使用公積金貸款的，首付比例按照20%執(zhí)行。對(duì)符合條件的人才購(gòu)買自住住房首次申請(qǐng)公積金貸款的，不受單雙職工差別化貸款額度限制，單筆可貸金額不受公積金繳存余額20倍限制，最高貸款額度按照75萬(wàn)元核定。恢復(fù)“商轉(zhuǎn)公”貸款。

值得注意的是，在保交樓方面，新政提出強(qiáng)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管、降低預(yù)售項(xiàng)目交付風(fēng)險(xiǎn)、加大項(xiàng)目建設(shè)督導(dǎo)力度、防范化解重點(diǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、一盤一策化解“問(wèn)題樓盤”等。

北海二套房公積金貸款首付三成

10月26日，北海市住房公積金管理中心調(diào)整住房公積金使用政策，其中提出，對(duì)于繳存職工家庭購(gòu)買第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例下調(diào)至30%。另外，對(duì)購(gòu)買首套自住住房的多子女家庭，適當(dāng)提高住房公積金貸款額度，其中，生育二孩家庭的最高貸款額度為單身職工45萬(wàn)元、已婚職工55萬(wàn)元；生育三孩及以上家庭的最高貸款額度為單身職工50萬(wàn)元、已婚職工60萬(wàn)元。

北海市住房公積金管理中心表示，調(diào)整住房公積金使用政策，是為進(jìn)一步加大住房公積金支持住房消費(fèi)力度，更好地滿足繳存人合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

神農(nóng)架林區(qū)發(fā)布穩(wěn)樓市新政

10月26日，神農(nóng)架林區(qū)住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)全區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作措施》。其中提出，優(yōu)化住房公積金政策，提高個(gè)人住房貸款額度及裝修提取貸款總額。住房公積金個(gè)人房屋貸款額度由50萬(wàn)上調(diào)至60萬(wàn)元，裝修提取額度由15萬(wàn)元提高到18萬(wàn)元，裝修提取政策由原來(lái)每平方米不超過(guò)1000元提高至每平方米不超過(guò)1200元。

同時(shí)，降低商品房首付比例，居民家庭首次購(gòu)買普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例由30%降為20%；對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通商品住宅，最低首付款比例由50%降為30%。

另外，在加大金融貸款支持力度方面，降低商業(yè)貸款利率，對(duì)貸款購(gòu)買普通商品住宅的家庭，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整為上限不超過(guò)4.8%，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整為上限不超過(guò)5.05%。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”。

此外，在優(yōu)化保障性住房上市交易條件方面，為拓寬房屋交易市場(chǎng)，刺激保障性住房消費(fèi)，保障性住房上市交易條件由原來(lái)的購(gòu)買保障性住房、棚改安置房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證后需滿五年可上市交易，調(diào)整為辦證后即可上市交易。

寧波實(shí)行“70年產(chǎn)權(quán)房即可落戶”

10月27日起，寧波正式施行戶口遷移新政，進(jìn)一步放寬市區(qū)落戶條件。

據(jù)了解，新政策主要有3方面調(diào)整：

一是實(shí)行“70年產(chǎn)權(quán)房即可落戶”，即在市六區(qū)范圍內(nèi)有合法穩(wěn)定住所的憑產(chǎn)權(quán)證即可落戶，取消原先“繳納社保”的要求。

二是市六區(qū)除奉化外，租賃落戶條件調(diào)整為居住和就業(yè)均滿1年，即在市區(qū)同一街道租住滿1年并且繳納社保滿1年，本人、配偶和未成年子女可落戶社區(qū)集體戶，經(jīng)房東同意按“一房一戶”原則也可落戶房屋所在地家庭戶。租賃落戶從城鎮(zhèn)地區(qū)同一街道(鎮(zhèn))的成套住宅連續(xù)租住登記和社保繳納均滿2年放寬至均滿1年。

三是奉化試點(diǎn)“經(jīng)常居住地登記戶口”制度，在奉化城鎮(zhèn)地區(qū)同一街道(鎮(zhèn))的成套住宅連續(xù)租住登記滿1年或社保繳納滿1年即可落戶。

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